English     فارسی
قبل از خريد خانه اين کار‌ها را حتما انجام دهيد

 

قبل از خريد خانه اين کار‌ها را حتما انجام دهيد

شناسه خبر: 155358 سرويس: توسعه ، اقتصادي ، گوناگون جمعه ۷ دي ۱۳۹۷, ۲۰ : ۱۶ : ۰۰ قبل از خريد خانه اين کار‌ها را حتما انجام دهيد در اين مطلب به بررسي نکاتي که قبل از خريد خانه بايد رعايت شود، پرداخته و راهنمايي‌هاي مفيدي براي زندگي آسان‌تر ارايه کرده‌ايم. ۵۵آنلاين :

خريد خانه براي نخستين‌بار هم مي‌تواند دلهره‌آور باشد و هم وسوسه‌انگيز. اين درحالي است که شما قدرت خريد خانه را در محدوده پولي که جمع کرده‌ايد يا قرار است وام بگيريد، داشته باشيد يا نهايتا مجبور به اجاره‌نشيني مجدد باشيد.

ملاحظات قبل از خريد

نخستين قدمي که براي خريد خانه بايد برداريد اين است که اهداف بلندمدت‌تان براي خريد خانه چيست و چگونه مالکيت خود را براساس آن برنامه، سازگار مي‌کنيد؟ به گزارش تبيان، اين هدف ممکن است به‌دليل مقدار زيادي پول باشد که به هدر مي‌رود يا مي‌خواهيد اجاره‌بهايي که پرداخت مي‌کنيد را جايگزين وام مسکن کنيد، درواقع اين کار خيلي ملموس است. برخي هدف از صاحبخانه‌شدن را نشانه‌اي از استقلال خود مي‌بينند و از اين‌که مالک خانه شوند، لذت مي‌برند. کاهش اهداف براي مالک‌شدن، تصوير بزرگي است که شما را در مسير درستي قرار مي‌دهد. در اين‌جا پنج سوال کليدي براي خودتان مطرح کنيد.

به چه مقدار مي‌توانيد وام مسکن تهيه کنيد؟

قبل از خريد مسکن، مهم است بدانيد که وام‌دهندگان مسکن به چه ميزان وام با چه شرايطي در اختيارتان قرار مي‌دهند. شايد شما به فکر يک خانه ٤٠٠ ميليون توماني باشيد، اما وامي که در اختيار شما قرار مي‌گيرد ٢٠٠ ميليون تومان باشد. با اين شرايط شما بايد ٢٠٠ ميليون باقي مانده را خودتان از قبل تهيه کرده باشيد. بايد به ‌فکر پس‌دادن وام مسکن به‌صورت ماهانه باشيد. با توجه به بدهي‌هايي که داريد، آيا مي‌توانيد اقساط چنين وامي را پرداخت کنيد، بدون آن‌که به زحمت بيفتيد يا از ديگران قرض کنيد؟ درآمد ماهانه خود را با اقساطي که قرار است پرداخت کنيد، مقايسه کنيد. اين کار به شما کمک مي‌کند که بفهميد آيا توانايي صاحب خانه شدن را داريد يا نه.

چه ميزان مي‌توانيدبراي خريد خانه هزينه کنيد؟

گاهي اوقات بانک‌ها با گرو نگه‌داشتن سند منزلي که قرار است خريداري کنيد، به شما با شرايط خاص وام پرداخت يا برخي بانک‌ها به شما حواله خريد مسکن اعطا مي‌کنند. البته اين حواله‌ها سود زيادي دارد. برخي موسسات نيز با شرايط خاص وام در اختيار متقاضيان مسکن قرار مي‌دهند. شما با يک پرس‌و‌جوي ساده با کساني که از اين وام‌ها استفاده کرده‌اند، مي‌توانيد پي ببريد که کدام‌شان به‌صرفه‌تر است و بار هزينه‌ کمتري روي دوش‌تان قرار مي‌دهد. حتي با يک سرچ ساده در اينترنت نيز مي‌توانيد به جواب پاسخ خود برسيد.

فرآيند خريد منزل

اکنون که براي خريد منزل مصمم شده‌ايد، بياييد آن‌چه را از فرآيند خريد منزل مي‌‌توان انتظار داشت، بررسي کنيم. اين درست زماني است که از تصميمات هيجاني و پرتنش فاصله بگيريد. حتما نياز نيست براي خريد خانه دست به قلم شويد و تمامي نکات را يادداشت کنيد. البته اين کار روشي درست براي بررسي اهداف شماست. شما مي‌توانيد با کمک گرفتن از مغزتان به اين مهم دست يابيد. با توجه به مطالبي که عنوان شد، مي‌توان از شما انتظار داشت از مراحلي که در ادامه به آنها مي‌پردازيم، پيروي کنيد.

گزينه‌هاي مختلف تأمين مالي براي خريد منزل‌تان را در نظر بگيريد

خانه‌اولي‌ها گزينه‌هاي متنوعي براي خريد منزل پيش روي خود دارند؛ ازجمله وام‌هايي که دولت با شرايط خاص توسط بانک‌هاي ذيربط در اختيارشان قرار مي‌دهد. البته برخي خانه‌ها براي خودشان وام نيز دارند. توجه داشته باشيد دولت کشورمان وام با سود ۹ تا ۱۱‌درصدي در اختيار خانه‌اولي‌ها قرار مي‌دهد. البته ممکن است به مرور زمان ميزان و شرايط وام تغيير کند. سعي کنيد از آخرين طرح دولت براي خانه‌اولي‌ها اطلاعات جامعي کسب کنيد، در غير اين‌صورت در کشورمان وام گرفتن به ضررتان تمام خواهد شد، حتي اگر بازپرداخت بلندمدت نيز داشته باشد. مهم اين است که شما توانايي پرداخت اقساط ماهانه را داشته باشيد.

خانه را قبل از خريد خوب بازرسي کنيد

حتي اگر مشخصات خانه‌اي که شما قصد خريد آن را داريد کاملا بي‌عيب و نقص قيد شده باشد، به هيچ‌وجه نبايد شما را از بازرسي آن منصرف کند. سعي کنيد خودتان به همراه يک کارشناس خبره به بازرسي خانه بپردازيد تا از هرگونه عيب نهاني و آشکار آن باخبر شويد. توجه داشته باشيد هرگونه عيبي مي‌تواند مبلغ پرداختي به فروشنده را کاهش دهد. اگر خانه داراي عيب جدي باشد، مي‌توانيد بدون هيچ‌گونه ضرري اين معامله را فسخ کنيد. البته در اين‌باره مي‌توانيد با فروشنده مشورت کنيد؛ شايد با تخفيفي که به شما مي‌دهد، ارزش خريدن داشته باشد. در مواردي عيبي در خانه مشاهده مي‌شود که ممکن است فروشنده تصميم بگيرد عيب را برطرف کند و بعد خانه را در اختيارتان قرار دهد يا سر قيمت شما را راضي کند. هنگام خريد خانه عجله نکنيد، چون ممکن است به ضررتان تمام شود. معامله که جوش خورد، ديگر نمي‌توان کاري کرد.

دقت در پرداخت پول به فروشنده

اگر شما قادر به انجام معامله با فروشنده هستيد يا در بازرسي مشکلي جدي وجود نداشت، بايد خودتان را براي کاغذبازي اداري آماده کنيد، البته اين کار زياد زمانبر نيست. اين درحالي است که شما دعا مي‌کنيد تا لحظه آخر در اين معامله هيچ مشکلي پيش نيايد. «هنگام پرداخت پول خانه حتما مطمئن شويد که اين پول به حساب شخص فروشنده که سند خانه به نام اوست، واريز شود. اسم و پسوند مالک را خوب نگاه کنيد. در برخي موارد تشابه اسمي باعث سوءاستفاده مي‌شود. اگر فروشنده بگويد من پسر يا پدر يا حتي وکيل صاحب خانه هستم، به هيچ‌وجه وارد معامله نشويد. احتمال تباني و دودره‌کردن وجود دارد. به ياد داشته باشيد، بنگاه مذکور حتما مجوز از صنف مربوطه براي کار داشته باشد. تاريخ و زمان گواهينامه اشتغال به کار بنگاه را مشاهده کنيد که قديمي يا مخدوش نباشد.


منبع : دنياي اقتصاد

 


1397/10/8

سه شنبه 28 خرداد 1398

براي ورود به سيستم ابتدا با کيک بر شکل روبرو ثبت اطلاعات کاربري فرماييد

حرکت با موس قابل توقف است

کليک بر عناوين موجب مشاهده مشروح مطلب است


انتشار مطالب و اخبار مختلف از سايت هاي داخلي و خارجي صرفاً جهت افزايش اطلاعات کاربران از فضاي گسترده نت مي باشد و لزوما" به معني تاييد مطالب منتشره نمي باشد.

      بسياري از مالکان و ذي‌نفعان همکاري لازم را ندارند



      بيش از 70 درصد درآمد شهرداري ها از محل صدور پروانه ساختمان است و از سال 93 تا 97 اين عوارض هيچ گونه افزايشي را تجربه نکرده است



      شهرداري 7 هزار تومان بابت هر متر صدور پروانه دريافت مي کند در حالي که نظام مهندسي 64 هزار تومان دريافت مي کند



      زحمات و تقلا‌هاي ما، موفقيت‌هاي ما را رقم مي‌زنند. پس دوست من، تقلاهايت را درست انتخاب کن.



      در هيچ کجاي دنيا تخصص را تحميل نمي کنند



      عليرغم اينکه شهرداري ها در رابطه با ساخت وساز نقش عمده اي بر اساس قانون بر عهده دارند، اما هيچگاه خود را متولي کيفيت ندانسته و تمام و کمال اين وظيفه را از خود ساقط کرده اند



      نظام مهندسي در صورت عدم انتخاب افراد اصلح به قهقرا مي‎رود



      بارش شديد باراني که از 26 اسفند ماه سال 97 در مازندران باريدن گرفت و تا دوم فروردين ماه امسال ادامه داشت سبب طغيان رودخانه ها در مناطق مرکزي و شرقي استان شد و به 9 نقطه شهري و بيش از 170 روستا در بخش هاي مختلف خسارت زد



      با توجه به اينکه تغيير، نشان پيشرفت و عدم تغيير نشان رکود است و سازمان نظام‌مهندسي هم يک نظام پويا بوده و نقش مهمي در ساخت‌وساز و توليد ملي دارد اينجانب که نمي‌خواهم نامم فاش شود- چون اهل رياکاري نيستم- اين پيش‌نويس تغييرات را پيشنهاد مي‌دهم.



      ساخت‎وسازهاي غيرمهندسي، چالش اجراي مقررات ملي/ ساختمان‎ها را افرادي مي‎سازند که مهندس نيستند



      علت عمده مشکلات ايجاد شده در ضعف‌هاي اساسي طرح‌هاي بالادستي توسعه شهر و ناديده گرفتن بحث‌هايي از قبيل هيدرولوژي و مهار سيلاب‌ها در مطالعات جامع شهري است



      پيش‌بيني‌هاي ري کورزويل نويسنده، مخترع و آينده پژوه آمريکايي در مورد آينده تکنولوژي



      اعطاي اين وام به وزراي راه و اقتصاد و رؤساي بانک مرکزي، سازمان برنامه و بنياد مسکن ابلاغ شد



      الزام تهيه بيمه نامه تضمين کيفيت ساختمان براي صدور پايان کار حذف شد ، دولت آيين‌نامه‌هاي مربوطه را طي يک دهه گذشته تهيه نکرده بود



      زماني که آگاهي در سطح جامعه به وجود بيايد، حساسيت ها بيشتر و مطالبات گسترده تر مي شود



      چرا برخي از افراد اين مهارت را دارند تا در بحران و شرايط سخت، خونسرد باشند؟



      اگر شهروند حقوق متقابل خود در مديريت شهري را بشناسد و به آن پايبند باشد بايد قبول کند که عوارض و ماليات را پرداخت کند و در مقابل نيز بايد انتظارات خود را از مديريت شهري مطالبه کند



      ايجاد حفظ تعلق به مکان و جلب مشارکت شهروندان بسيار مهم است



      دايي با انتشار اين تصوير نشان داده که به قول خود عمل کرده است



      عملکرد کمد لباس ها بر اساس نظم عنصري است که شخصيت شما را بازگو مي کند



      در نظام بودجه نويسي درآمد بايد بر هزينه مقدم باشد و تمام مخارج متناسب با ورودي مالي صورت پذيرد تا شهرداري به يک نهاد بدهکار و عقب مانده تبديل نشود که همه ساله براي تسويه بخشي از بدهي ها ناچار به خام فروشي گردد



      رييس مرکز پژوهش ها و مطالعات راهبردي شوراي اسلامي شهر کرج گفت: بر اساس صورتجلسه معاونت معماري شهرسازي شهرداري کرج و سازمان نظام مهندسي ساختمان استان البرز در قالب تفاهمي غير قانوني به جاي حل مشکل چند نقشه اي در ساخت و ساز شهري کرج به دنبال تثبيت اين روش نابخردانه هستند



      اوضاع بدتر از آن چيزي است که فکر مي‌کنيد!



      اينجا حق رايت اصلاً معني ندارد، در بيشتر وقتها. گاهي هم آش را با جاش مي‌برند و کاري نمي‌توان کرد



      سياست‌هاي سرکوبي در مسکن نتيجه‌اي معکوس به‌دنبال دارد



      وقتي به شهرداري‌ ها کمک نمي‌کنيم و مي‌گوييم خودتان درآمد کسب کنيد، کار به جايي مي‌رسد که الان در ۱۰ کلانشهر اصلي ميزان وابستگي مديريت شهري به ساخت‌وساز بين ۸۰ تا ۸۵ درصد است



      تبعات بروز اين پديده به شکل تلفات گسترده انساني، عارضه زيست محيطي، تخريب تاسيسات زيرزميني، کاهش آب‌دهي چاه‌ها، کاهش ضريب ذخيره آبخوان‌ها، کاهش کيفيت منابع آب، اختلال در جابه‌جايي کالا و مسافر، بروز آتش سوزي گسترده و تخريب وسيع پل‌ها بروز پيدا مي‌کند



      وضعيت نامساعد تهران از نظر آمادگي در برابر زلزله



      عليرغم تاکيد قانون بر لزوم به کارگيري مجريان ذي صلاح، اما در کشور ما هر کسي با هر سوادي وارد عرصه ساخت و ساز شده‏ است



      انتقاد از جايگزيني سوداگري بر فرهنگ اجراي قوانين در ساخت‌و ساز



      تغيير نگرش در اداره امور پايتخت را يک ضرورت مي داند



      نخستين قدمي که براي خريد خانه بايد برداريد اين است که اهداف بلندمدت‌تان براي خريد خانه چيست و چگونه مالکيت خود را براساس آن برنامه، سازگار مي‌کنيد؟



      کارشناسان تغذيه تاکيد مي کنند که 10 ماده غذايي را بايد کاملا به دور از محيط يخچال و فريزر نگه داشت



      امکانات و خدمات فوق مدرني که ارائه مي دهند به مکان و جاذبه اي گردشگري و مشهور تبديل شده اند



      نيمي از ساختمان‌ها فاقد اسکلت هستند



      مسائل و مشکلاتي که به وجود آمده را مي‌توان با اين کار حل کرد



      افتتاح ۳ ايستگاه از خط ۶ مترو تهران



      شوراي مرکزي نظام‌مهندسي هرچه سريع‌تر تعيين تکليف شود/ تعارض منافع و امضا فروشي خاتمه يابد



      توجه به کيفيت ساخت و سازها الزامي است و از سوي ديگر اين موضوع با دستمزدي که مهندسان دريافت مي کنند، در تناقض قرار دارد و ناخواسته موجب افت خدمات مهندسي و درنهايت کاهش کيفيت ساختمان ها مي شود



      چندي پيش وزيرراه با انجام دو مکاتبه دو تصميم مهم شامل برگزاري هيات عمومي نظام مهندسي کشور و نيز تقليل زمان لغو تعليق پروانه فرج الله رجبي که به نوعي به منزله عدم امکان بازگشت فرج‌الله رجبي به بدنه شوراي مرکزي تعبير شد را اخذ کرد



      ايران جزو ۱۰ کشور دنيا به لحاظ تجربه بلاياي طبيعي است و در واقع زلزله بخشي از زندگي است و ما بايد ياد بگيريم که چگونه با آن برخورد و زندگي کنيم



      شهردار تهران از مردم خواست در صورت مشاهده تخلف از طريق سامانه 137 نهادهاي ناظر در شهرداري را مطلع کنند.



      بايد تلاش کنيم مردم مجاب شوند تا براي هر کاري از خودروي شخصي استفاده نکنند



      تبديل شدن سازمان نظام مهندسي به بنگاه‌هاي اقتصادي و اداري و نبود نظارت دقيق بر عملکرد هيات مديره‌ها، اين سازمان‌ها را از پرداختن به وظايف اصلي و حرفه‌اي خود منحرف کرده و اين در حالي است که در کشورهاي ديگر، نهادهاي مشابه هيچ دخالتي در امور مالي، اداري و مهندسي ندارند



      سازمان ملي استاندارد بايد در خصوص استفاده از فولاد و ميلگردهاي غير استاندارد به طور جدي ورود کرده و آن را بررسي کند



      بيست سال است تهران، اين زيباي مغموم، به تاخت ساخته مي‌شود و بزرگ مي‌شود و هي شبيه «خارج» مي‌شود



      توافقاتي که براي صدور مجوزهاي ساختماني در شوراهاي معماري مناطق شهرداري انجام مي‌شود و همچنين مجوزهاي کميسيون ماده ۵، دو زمينه اصلي بروز فساد شهري است



      کشور امارات متحده عربي عمر چنداني ندارد و تنها ۴۰ سال است که به وجود آمده است. با اين حال، در همين مدت کوتاه توانسته به يکي از کشورهاي مدرن و پيشرفته دنيا تبديل شود و با سرمايه گذاري هاي مختلف به ويژه در عرصه گردشگري به سودآوري و ثروت زيادي دست پيدا کند



      با فساد مبارزه مي‌کنم



      شرکت گوگل هميشه جزء شرکت هايي است که بيشترين ارزش و احترام را به پرسنل خود قائل بوده و بهترين شرايط را براي آنها فراهم مي کند



      بي توجهي به ضوابط معماري و شهرسازي و مغايرت نحوه ساخت وساز برخي سازه هاي بزرگ تجاري و مسکوني با آئين نامه هاي اجرايي در کلانشهرها موجب شده است تا وزارت راه و شهرسازي پرونده صدها تخلف صورت گرفته در اين زمينه را به دستگاه قضايي ارجاع دهد



      اعضاي شورا از تصميمات هيات رئيسه بي‌اطلاعند



      سقوط دومينو وار سمت ها نيازمند تشريفات اداري خاصي نيست و تماما در زمان تعليق پروانه اشتغال به کار، اتفاق مي افتد



      علاوه‌بر مشکلات گسترده اين کلان‌شهر، برخي رويه‌ها و شيوه‌هاي غيراصولي حاکم بر مديريت شهري نيز هزينه اصلاح و ارتقاي مديريت شهري را افزايش داده است



      از سوابق اجرايي وي مي ‌توان به‌ معاون نظام مهندسي و اجراي ساختمان وزارت مسکن و شهرسازي، دبير شورايعالي شهرسازي و معماري کشور، عضو شوراي عالي ترافيک، رئيس مرکز مطالعاتي و تحقيقاتي معماري و شهرسازي وزارت مسکن و شهرسازي، معاون معماري و شهرسازي و دبير شورايعالي معماري و شهرسازي ايران اشاره کرد



      محورهايي مانند دولت، ساختمان، حمل‌ونقل، محيط‌زيست، اقتصاد هوشمند همچنين تجهيزات زيرساخت‌هاي اطلاعات و مخابرات، سلامت و آموزش و انرژي هوشمند فاکتورهاي بنيادي شهرهاي هوشمند است که متأسفانه اطلاعات و دانسته‌هاي شهروندان و حتي مسئولان در خصوص اين موضوعات بسيار اندک است



      انتشار اطلاعات شهرسازي بالاخره در شوراي پنجم کليد خورد



      بالاترين مقام سه دستگاه عهده دار ساختمان و شهرسازي شامل وزارتخانه راه و شهرسازي،شوراي مرکزي، سازمان نظام مهندسي ساختمان کشور و شهرداري تهران به ترتيب به دليل استعفا،عزل و بازنشستگي معلق شده اند



      زلزله اخير شهر تهران نشان داد ما به شدت آسيب پذير هستيم ومردم نيازمند هستند در فاصله کوتاهي به فضاهاي سرباز خودشان رابرسانند



      سرعت انتقال داده ها بين فضاي ابري و سيستم کاربران کاملا متفاوت و خاص است



       


           

      archive.nazeran.com

      آرشيو گزارشهاي قبل از 92

      • در صورت داشتن ارتباطات در شهرداري ها با ما تماس حاصل فرماييد.
      معرفي ناظران به دوستان!
      logo-samandehi
      آمار بازديدکنندگان: بازدید این صفحه: 4426 مرتبه نمایش این صفحه: 4800 مرتبه