English     فارسی
مجريان ذي‎صلاح، راهکار بهبود آشفته‌بازار ساخت و ساز

اعضاي شوراي مرکزي در گفت و گو با «صما»:

مجريان ذي‎صلاح، راهکار بهبود آشفته‌بازار ساخت و ساز/ بيمه ساختمان حضور سازندگان حرفه‌اي را تضمين مي‎کند

عليرغم تاکيد قانون بر لزوم به کارگيري مجريان ذي صلاح، اما در کشور ما هر کسي با هر سوادي وارد عرصه ساخت و ساز شده‏ است. مجريان ذي‎صلاح، راهکار بهبود آشفته‌بازار ساخت و ساز/ بيمه ساختمان حضور سازندگان حرفه‌اي را تضمين مي‎کندماده ۴ قانون نظام مهندسي و کنترل ساختمان مصوب اسفند ماه سال ۱۳۷۴ که بر ضرورت به کارگيري مجري ذي صلاح در امر ساختمان تصريح دارد، مقرر مي‌دارد: «از تاريخي که وزارت مسکن و شهرسازي با کسب نظر از وزارت کشور در هر محل حسب مورد اعلام نمايد، اشتغال اشتخاص حقيقي و حقوقي به آن دسته از امور فني در بخش‌هاي ساختمان و شهرسازي که توسط وزارت ياد شده تعيين مي‌شود، مستلزم داشتن صلاحيت حرفه‌اي است.»

به گزارش «صما» عليرغم تاکيد قانون بر لزوم به کارگيري مجريان ذي صلاح، اما در کشور ما هر کسي با هر سوادي وارد عرصه ساخت و ساز شده‏ است. اين در حالي است که به گفته صاحب نظران پروانه نبايد به صاحبان ملک و سرمايه‌گذار، بلکه بايد به سازندگان ذي‌صلاح ارائه شود. بنابراين به دليل اجرايي نشدن اين مهم، امروز ما با انبوهي از ساختمان‌هاي بي‌کيفيت مواجهيم که توسط افراد فاقد صلاحيت ساخته شده‌اند.

چالش ساخت و ساز توسط افراد فاقد صلاحيت، سال‌هاست که به يک معضل بزرگ در کشور ما تبديل شده و زمينه ساز بروز معضلات متعددي از عمر پايين ساختمان‌ها گرفته تا بي‌کيفيتي بناها، نبود ايمني و وقوع حوادث بسيار در حوزه ساخت و ساز بوده است.

اجراي مجري ذي صلاح در گروي بيمه کيفيت ساختمان است

در همين راستا عضو شوراي مرکزي سازمان نظام مهندسي ساختمان کشور در پاسخ به اينکه آيا ظرفيت لازم براي اجراي مجريان ذي صلاح در کشور ما وجود دارد، گفت: تا زماني که بيمه کيفيت عملياتي نشود و يا بيمه ساختمان به معناي واقعي در کشور جا نيفتد، بسياري از مسائل در حوزه مجريان ذي صلاح پيش نمي رود.

علي طوماري در گفت و گو با «صما» با اشاره به چالش هاي اجراي مجريان ي صلاح تصريح کرد: در حال حاضر دليل اينکه اجراي مجريان ذي صلاح در کشور ما دچار مشکلاتي است و با موفقيت رو به رو نيست، برمي گردد به اينکه ساختمان هاي ما بيمه نمي شوند.

رييس سازمان نظام مهندسي ساختمان استان آذربايجان شرقي با بيان اينکه در قانون و در شرايط کنوني پتانسيل لازم براي بيمه شدن ساختمان ها وجود ندارد، افزود: اين در حالي است که اگر ساختمان ها بيمه شوند، خود سازنده، مهندس، مجري و سازمان نظام مهندسي مي تواند بسياري از مسائل را به صورت اتوماتيک انجام دهد.

وي همچنين تاکيد کرد: در کشورهاي خارجي و پيشرفته نيز به همين ترتيب است. يعني ساختمان ها بيمه مي شوند و کسي اجباري به استفاده از مهندس مجري در ساخت و ساز خود ندارد. چرا که وقتي به سازمان هاي بيمه مراجعه مي کنند، هزينه هاي بسيار زيادي را بابت بيمه کردن ساختمان ها از مردم مطالبه مي کنند.

طوماري اظهار داشت: در اين کشورها دريافت هزينه سنگين بابت بيمه کردن ساختمان ها، موجب مي شود تا مردم خود به خود به سمت استفاده از سازندگان واقعي و مجريان ذي صلاح و نيز مهندسان، طراحان و ناظران خوب و توانمند پيش بروند.

حذف مجري از سيستم اجراي ساختمان در بسياري از استان ها

در همين حال عضو شوراي مرکزي سازمان نظام مهندسي ساختمان کشور در پاسخ به اينکه اجراي ساختمان­ها توسط مجريان ذي صلاح، چقدر ضروري است، گفت: در راستاي اجراي مواد 4، 30 و 33 قانون نظام مهندسي و کنترل ساختمان مصوب اسفند ماه 74 مجلس شوراي اسلامي، دستورالعمل تشخيص صلاحيت و صدور پروانه سازندگان مسکن و ساختمان توسط راه و شهرسازي ابلاغ شد.

طاهره نصر با بيان اينکه قانون فوق به­ منظور ايجاد هماهنگي در اجراي ساختمان­هاي مشمول توسط مجريان ذيصلاح، تصويب و ابلاغ شد، افزود: اين درحالي است که آيين­نامه اجرايي آن يعني ماده هفت از فصل سوم از مبحث دوم مقررات ملي ساختمان، فراتر از دستورات قانوني تدوين شده بود.

وي در اين راستا تشريح کرد: به اين معنا که اين آيين­نامه اجرايي مالک را اجبار مي‌کرد تا تمام عمليات اجرايي ساختمان را منحصراً توسط دفاتر مهندسي يا مجريان حقوقي يا مجريان انبوه‌ساز و يا دارندگان صلاحيت طرح و ساخت ساختمان و بر اساس نقشه‌هاي مصوب و تمامي مدارک منظم به قرارداد که با صاحب­کاران منعقد شده، انجام دهد.

نصر ادامه داد: اما رأي ديوان عدالت اداري براي موضوع مجريان ذي­ صلاح، تفاسير متعددي را به دنبال داشت که در هر صورت، منجر به حذف مجري از سيستم اجراي ساختمان در بسياري از استان ­هاي کشور شد.

عضو هيئت علمي دانشگاه در عين حال تاکيد کرد: البته در تفسير ديگري نيز مي ­توان اين گونه انگاشت که اين رأي به معني حذف مهندسان ذي­صلاح نيست و رأي ديوان را مي­توان به معناي حذف ماده هفت دانست، نه حذف مجريان ذي‌صلاح و ضروري است تا افرادي که خواهان احداث ساختمان ‌هاي فني هستند، از دانش و توان مجريان ذي ­صلاح بهره­ مند شوند.

عضو شوراي مرکزي سازمان نظام مهندسي کشور اجراي قانون مجريان ذي صلاح را يک الزام دانست و بيان کرد: به نظر مي­رسد درجهت بهبود نسبي اوضاع آشفته و بيمار صنعت ساخت و ساز و توسعه پايدار استان ­هاي کشور، اجراي اين قانـون يک ضرورت است.

وي در پايان خاطرنشان کرد: همچنين در راستاي اجراي کامل مقررات ملي ساختمان، به ويژه بند 9 آيين ­نامه ماده 33 که به کارگيري مجريان ذي ­صلاح در ساخت و ساز را الزامي دانسته است، اجراي ساختمان­ ها بايد توسط مجريان ذي ­صلاح انجام گيرد.

حوزه اجرا، شاکله ارتقاي کيفيت ساخت است

درمجموع به باور کارشناسان، اجراي صحيح قانون مجري ذي صلاح نيازمند بستري مناسب و فرهنگ سازي در جامعه و نيز در بين مهندسان است. چرا که وقتي اغلب مهندسان هنوز با شرح وظايف مجري آشنا نيستند، انتظار زيادي از مردم نمي توان داشت.

در سال هاي اخير اغلب سازمان هاي نظام مهندسي ساختمان استان ها به جاي اولويت قراردادن موضوع اجرا، موضوع نظارت را اولويت قرار داده و به آن پرداخته اند. اگرچه موضوعات نظارت و طراحي هم داراي اهميت خاصي است؛ ولي اولويت اول و اصلي موضوع اجراي ساختمان ها است. چرا که تجربه نشان داده است، شاکله ارتقاي کيفيت ساخت، حوزه اجرا است. يعني با اصلاح اين حوزه، حوزه هاي طراحي و نظارت هم بهبود خواهند يافت؛ ولي اگر حوزه اجرا مغفول بماند، هرچه تلاش در حوزه هاي نظارت و طراحي انجام پذيرد، بي اثر يا بسيار کم اثر است.

از سوي ديگر تا زماني‌ که مجري داراي صلاحيت در فرآيند ساخت‌وساز وجود نداشته باشد، بيمه تضمين کيفيت ساختمان هم ارائه نمي ‌شود. در صورتي ‌که طبق قانون و مقررات ملي ساختمان، هر ساختماني بايد از اين بيمه به مدت حداقل ده سال برخوردار باشد.

 


1397/10/11

سه شنبه 28 خرداد 1398

براي ورود به سيستم ابتدا با کيک بر شکل روبرو ثبت اطلاعات کاربري فرماييد

حرکت با موس قابل توقف است

کليک بر عناوين موجب مشاهده مشروح مطلب است


انتشار مطالب و اخبار مختلف از سايت هاي داخلي و خارجي صرفاً جهت افزايش اطلاعات کاربران از فضاي گسترده نت مي باشد و لزوما" به معني تاييد مطالب منتشره نمي باشد.

      بسياري از مالکان و ذي‌نفعان همکاري لازم را ندارند



      بيش از 70 درصد درآمد شهرداري ها از محل صدور پروانه ساختمان است و از سال 93 تا 97 اين عوارض هيچ گونه افزايشي را تجربه نکرده است



      شهرداري 7 هزار تومان بابت هر متر صدور پروانه دريافت مي کند در حالي که نظام مهندسي 64 هزار تومان دريافت مي کند



      زحمات و تقلا‌هاي ما، موفقيت‌هاي ما را رقم مي‌زنند. پس دوست من، تقلاهايت را درست انتخاب کن.



      در هيچ کجاي دنيا تخصص را تحميل نمي کنند



      عليرغم اينکه شهرداري ها در رابطه با ساخت وساز نقش عمده اي بر اساس قانون بر عهده دارند، اما هيچگاه خود را متولي کيفيت ندانسته و تمام و کمال اين وظيفه را از خود ساقط کرده اند



      نظام مهندسي در صورت عدم انتخاب افراد اصلح به قهقرا مي‎رود



      بارش شديد باراني که از 26 اسفند ماه سال 97 در مازندران باريدن گرفت و تا دوم فروردين ماه امسال ادامه داشت سبب طغيان رودخانه ها در مناطق مرکزي و شرقي استان شد و به 9 نقطه شهري و بيش از 170 روستا در بخش هاي مختلف خسارت زد



      با توجه به اينکه تغيير، نشان پيشرفت و عدم تغيير نشان رکود است و سازمان نظام‌مهندسي هم يک نظام پويا بوده و نقش مهمي در ساخت‌وساز و توليد ملي دارد اينجانب که نمي‌خواهم نامم فاش شود- چون اهل رياکاري نيستم- اين پيش‌نويس تغييرات را پيشنهاد مي‌دهم.



      ساخت‎وسازهاي غيرمهندسي، چالش اجراي مقررات ملي/ ساختمان‎ها را افرادي مي‎سازند که مهندس نيستند



      علت عمده مشکلات ايجاد شده در ضعف‌هاي اساسي طرح‌هاي بالادستي توسعه شهر و ناديده گرفتن بحث‌هايي از قبيل هيدرولوژي و مهار سيلاب‌ها در مطالعات جامع شهري است



      پيش‌بيني‌هاي ري کورزويل نويسنده، مخترع و آينده پژوه آمريکايي در مورد آينده تکنولوژي



      اعطاي اين وام به وزراي راه و اقتصاد و رؤساي بانک مرکزي، سازمان برنامه و بنياد مسکن ابلاغ شد



      الزام تهيه بيمه نامه تضمين کيفيت ساختمان براي صدور پايان کار حذف شد ، دولت آيين‌نامه‌هاي مربوطه را طي يک دهه گذشته تهيه نکرده بود



      زماني که آگاهي در سطح جامعه به وجود بيايد، حساسيت ها بيشتر و مطالبات گسترده تر مي شود



      چرا برخي از افراد اين مهارت را دارند تا در بحران و شرايط سخت، خونسرد باشند؟



      اگر شهروند حقوق متقابل خود در مديريت شهري را بشناسد و به آن پايبند باشد بايد قبول کند که عوارض و ماليات را پرداخت کند و در مقابل نيز بايد انتظارات خود را از مديريت شهري مطالبه کند



      ايجاد حفظ تعلق به مکان و جلب مشارکت شهروندان بسيار مهم است



      دايي با انتشار اين تصوير نشان داده که به قول خود عمل کرده است



      عملکرد کمد لباس ها بر اساس نظم عنصري است که شخصيت شما را بازگو مي کند



      در نظام بودجه نويسي درآمد بايد بر هزينه مقدم باشد و تمام مخارج متناسب با ورودي مالي صورت پذيرد تا شهرداري به يک نهاد بدهکار و عقب مانده تبديل نشود که همه ساله براي تسويه بخشي از بدهي ها ناچار به خام فروشي گردد



      رييس مرکز پژوهش ها و مطالعات راهبردي شوراي اسلامي شهر کرج گفت: بر اساس صورتجلسه معاونت معماري شهرسازي شهرداري کرج و سازمان نظام مهندسي ساختمان استان البرز در قالب تفاهمي غير قانوني به جاي حل مشکل چند نقشه اي در ساخت و ساز شهري کرج به دنبال تثبيت اين روش نابخردانه هستند



      اوضاع بدتر از آن چيزي است که فکر مي‌کنيد!



      اينجا حق رايت اصلاً معني ندارد، در بيشتر وقتها. گاهي هم آش را با جاش مي‌برند و کاري نمي‌توان کرد



      سياست‌هاي سرکوبي در مسکن نتيجه‌اي معکوس به‌دنبال دارد



      وقتي به شهرداري‌ ها کمک نمي‌کنيم و مي‌گوييم خودتان درآمد کسب کنيد، کار به جايي مي‌رسد که الان در ۱۰ کلانشهر اصلي ميزان وابستگي مديريت شهري به ساخت‌وساز بين ۸۰ تا ۸۵ درصد است



      تبعات بروز اين پديده به شکل تلفات گسترده انساني، عارضه زيست محيطي، تخريب تاسيسات زيرزميني، کاهش آب‌دهي چاه‌ها، کاهش ضريب ذخيره آبخوان‌ها، کاهش کيفيت منابع آب، اختلال در جابه‌جايي کالا و مسافر، بروز آتش سوزي گسترده و تخريب وسيع پل‌ها بروز پيدا مي‌کند



      وضعيت نامساعد تهران از نظر آمادگي در برابر زلزله



      عليرغم تاکيد قانون بر لزوم به کارگيري مجريان ذي صلاح، اما در کشور ما هر کسي با هر سوادي وارد عرصه ساخت و ساز شده‏ است



      انتقاد از جايگزيني سوداگري بر فرهنگ اجراي قوانين در ساخت‌و ساز



      تغيير نگرش در اداره امور پايتخت را يک ضرورت مي داند



      نخستين قدمي که براي خريد خانه بايد برداريد اين است که اهداف بلندمدت‌تان براي خريد خانه چيست و چگونه مالکيت خود را براساس آن برنامه، سازگار مي‌کنيد؟



      کارشناسان تغذيه تاکيد مي کنند که 10 ماده غذايي را بايد کاملا به دور از محيط يخچال و فريزر نگه داشت



      امکانات و خدمات فوق مدرني که ارائه مي دهند به مکان و جاذبه اي گردشگري و مشهور تبديل شده اند



      نيمي از ساختمان‌ها فاقد اسکلت هستند



      مسائل و مشکلاتي که به وجود آمده را مي‌توان با اين کار حل کرد



      افتتاح ۳ ايستگاه از خط ۶ مترو تهران



      شوراي مرکزي نظام‌مهندسي هرچه سريع‌تر تعيين تکليف شود/ تعارض منافع و امضا فروشي خاتمه يابد



      توجه به کيفيت ساخت و سازها الزامي است و از سوي ديگر اين موضوع با دستمزدي که مهندسان دريافت مي کنند، در تناقض قرار دارد و ناخواسته موجب افت خدمات مهندسي و درنهايت کاهش کيفيت ساختمان ها مي شود



      چندي پيش وزيرراه با انجام دو مکاتبه دو تصميم مهم شامل برگزاري هيات عمومي نظام مهندسي کشور و نيز تقليل زمان لغو تعليق پروانه فرج الله رجبي که به نوعي به منزله عدم امکان بازگشت فرج‌الله رجبي به بدنه شوراي مرکزي تعبير شد را اخذ کرد



      ايران جزو ۱۰ کشور دنيا به لحاظ تجربه بلاياي طبيعي است و در واقع زلزله بخشي از زندگي است و ما بايد ياد بگيريم که چگونه با آن برخورد و زندگي کنيم



      شهردار تهران از مردم خواست در صورت مشاهده تخلف از طريق سامانه 137 نهادهاي ناظر در شهرداري را مطلع کنند.



      بايد تلاش کنيم مردم مجاب شوند تا براي هر کاري از خودروي شخصي استفاده نکنند



      تبديل شدن سازمان نظام مهندسي به بنگاه‌هاي اقتصادي و اداري و نبود نظارت دقيق بر عملکرد هيات مديره‌ها، اين سازمان‌ها را از پرداختن به وظايف اصلي و حرفه‌اي خود منحرف کرده و اين در حالي است که در کشورهاي ديگر، نهادهاي مشابه هيچ دخالتي در امور مالي، اداري و مهندسي ندارند



      سازمان ملي استاندارد بايد در خصوص استفاده از فولاد و ميلگردهاي غير استاندارد به طور جدي ورود کرده و آن را بررسي کند



      بيست سال است تهران، اين زيباي مغموم، به تاخت ساخته مي‌شود و بزرگ مي‌شود و هي شبيه «خارج» مي‌شود



      توافقاتي که براي صدور مجوزهاي ساختماني در شوراهاي معماري مناطق شهرداري انجام مي‌شود و همچنين مجوزهاي کميسيون ماده ۵، دو زمينه اصلي بروز فساد شهري است



      کشور امارات متحده عربي عمر چنداني ندارد و تنها ۴۰ سال است که به وجود آمده است. با اين حال، در همين مدت کوتاه توانسته به يکي از کشورهاي مدرن و پيشرفته دنيا تبديل شود و با سرمايه گذاري هاي مختلف به ويژه در عرصه گردشگري به سودآوري و ثروت زيادي دست پيدا کند



      با فساد مبارزه مي‌کنم



      شرکت گوگل هميشه جزء شرکت هايي است که بيشترين ارزش و احترام را به پرسنل خود قائل بوده و بهترين شرايط را براي آنها فراهم مي کند



      بي توجهي به ضوابط معماري و شهرسازي و مغايرت نحوه ساخت وساز برخي سازه هاي بزرگ تجاري و مسکوني با آئين نامه هاي اجرايي در کلانشهرها موجب شده است تا وزارت راه و شهرسازي پرونده صدها تخلف صورت گرفته در اين زمينه را به دستگاه قضايي ارجاع دهد



      اعضاي شورا از تصميمات هيات رئيسه بي‌اطلاعند



      سقوط دومينو وار سمت ها نيازمند تشريفات اداري خاصي نيست و تماما در زمان تعليق پروانه اشتغال به کار، اتفاق مي افتد



      علاوه‌بر مشکلات گسترده اين کلان‌شهر، برخي رويه‌ها و شيوه‌هاي غيراصولي حاکم بر مديريت شهري نيز هزينه اصلاح و ارتقاي مديريت شهري را افزايش داده است



      از سوابق اجرايي وي مي ‌توان به‌ معاون نظام مهندسي و اجراي ساختمان وزارت مسکن و شهرسازي، دبير شورايعالي شهرسازي و معماري کشور، عضو شوراي عالي ترافيک، رئيس مرکز مطالعاتي و تحقيقاتي معماري و شهرسازي وزارت مسکن و شهرسازي، معاون معماري و شهرسازي و دبير شورايعالي معماري و شهرسازي ايران اشاره کرد



      محورهايي مانند دولت، ساختمان، حمل‌ونقل، محيط‌زيست، اقتصاد هوشمند همچنين تجهيزات زيرساخت‌هاي اطلاعات و مخابرات، سلامت و آموزش و انرژي هوشمند فاکتورهاي بنيادي شهرهاي هوشمند است که متأسفانه اطلاعات و دانسته‌هاي شهروندان و حتي مسئولان در خصوص اين موضوعات بسيار اندک است



      انتشار اطلاعات شهرسازي بالاخره در شوراي پنجم کليد خورد



      بالاترين مقام سه دستگاه عهده دار ساختمان و شهرسازي شامل وزارتخانه راه و شهرسازي،شوراي مرکزي، سازمان نظام مهندسي ساختمان کشور و شهرداري تهران به ترتيب به دليل استعفا،عزل و بازنشستگي معلق شده اند



      زلزله اخير شهر تهران نشان داد ما به شدت آسيب پذير هستيم ومردم نيازمند هستند در فاصله کوتاهي به فضاهاي سرباز خودشان رابرسانند



      سرعت انتقال داده ها بين فضاي ابري و سيستم کاربران کاملا متفاوت و خاص است



       


           

      archive.nazeran.com

      آرشيو گزارشهاي قبل از 92

      • در صورت داشتن ارتباطات در شهرداري ها با ما تماس حاصل فرماييد.
      معرفي ناظران به دوستان!
      logo-samandehi
      آمار بازديدکنندگان: بازدید این صفحه: 4426 مرتبه نمایش این صفحه: 4800 مرتبه