English     فارسی
اگر دولت سازنده مسکن باشد ديگر نمي‌تواند نظارت کند

معاون وزير راه‌و شهرسازي تاکيدکرد:

اگر دولت سازنده مسکن باشد ديگر نمي‌تواند نظارت کند

"تجربه جهاني نشان داده که دولتها سازنده خوبي نيستند؛ اوج سياست پروژه محوري در قالب مسکن مهر انجام شد که بعد از ۱۱ سال هنوز به اتمام نرسيده است؛ ايرانيان در طول تاريخ خودشان خانه ساخته‌اند و نيازي به دخالت دولت نبوده است". اگر دولت سازنده مسکن باشد ديگر نمي‌تواند نظارت کنداز زمان روي کار آمدن حسن روحاني در سال ۱۳۹۲ دولت درگير رکود مسکن بوده است. کارشناسان علت اين موضوع را پايين بودن توان طرف تقاضا عنوان مي‌کنند که باعث شده سمت عرضه نتواند به منابع مالي براي ساخت و ساز دست پيدا کند. طي پنج سال گذشته دولت سياست مسکن مهر که توسط دولت‌هاي نهم و دهم دنبال مي شد را کنار گذاشت و به تکميل واحدهاي متعهد شده بسنده کرد. دولت يازدهم سعي داشت بخش خصوصي را وارد فرآيند ساخت و ساز کند اما از آنجا که طي سالهاي قبل از آن قيمت مسکن ۵۰۰ درصد و قيمت زمين ۷۰۰ درصد جهش يافته بود اين سياست نتوانست روي ريل مناسب قرار گيرد. در هفته دولت گفت وگويي با معاون مسکن و ساختمان وزير راه و شهرسازي داشتيم که بخش اول اين مصاحبه را در ادامه مي خوانيد.

سياست قيچي کردن ربان را کنار گذاشتيم

حامد مظاهريان در گفت‌وگو با ايسنا ضمن تاکيد بر اينکه دولت ها بايد سياستگذار و ناظر بخش مسکن باشند اظهار کرد: ايراني‌ها در طول تاريخ هميشه براي خودشان خانه ساخته‌اند و نيازي به دخالت دولت نبوده است. اما هميشه وسوسه دخالت دولت براي ورود به ساخت مسکن پيش روي دولت هاي شش دهه گذشته ايران بوده است. اوج اين دخالت خواهي در يک دهه قبل و با ساخت مسکن مهر خود را نشان داد و سبب شد تا نقش دولت از سياست گذاري معطوف به پروژه محوري شود. اگرچه هنوز در لايه هايي از جامعه اين نگاه وجود دارد که دولت بيايد و واحد مسکوني بسازد و رباني را قيچي کند، ولي خوشبختانه در حال حاضر تا درصد بالايي ميان خردمندان و کارشناسان بخش اين توافق فکري ايجاد شده که از درون چنين فرآيندي نفع مردم بيرون نمي‌آيد و بهتر است و بايد نقش دولت به سياست گذاري، نظارت و حمايت محدود شده تلاشش بر رفع موانع از پيش پاي بخش خصوصي و توليد کننده مسکن باشد.

وي افزود: بحث مهم در بخش مسکن اين است که آيا دولت بايد پروژه بسازد يا بايد سياست‌گذاري کند. اگر دولت بخواهد پروژه بسازد، نظارت از بين مي‌رود؛ چرا که خودش درگير ساخت و ساز مي‌شود. تجربه جهاني و تجربه خود ما در ايران نيز نشان مي‌دهد که دولت سازنده خوبي نيست؛ تاجر خوبي هم نيست. هر زمان که دولت راسا وارد کار ساخت مي‌شود نهايتا به ضرر مصرف‌کننده نهايي ختم مي‌شود.

به گفته مظاهريان، رويکرد دولت‌هاي يازدهم و دوازدهم اين است که دولت وارد نقش اصلي خود يعني سياست‌گذاري شود. طي چهار دهه گذشته نقش دولت در ساخت و ساز بين ۰.۵ تا ۳ درصد بوده است؛ زيرا اين سياست که دولت وارد فرآيند طولاني ساخت و ساز شود تا نهايتا با صرف هزينه و انرژي زياد، چند پروژه را افتتاح کند ناکارآمد است. به طور مثال پروژه مسکن مهر از سال ۱۳۸۶ آغاز شده ۱۱ سال ادامه پيدا کرده و هنوز به اتمام نرسيده است. اما اگر آن را به بخش خصوصي واگذار مي‌کردند و دولت صرفا ابزارها را در اختيار مي‌گذاشت چه بسا بسيار زودتر به نتيجه مي‌رسيد. پس يک کار مهم دولت يازدهم را مي توان تغيير نگرش عمومي از نقش دولت از پروژه محوري به سياست گذاري دانست.

معاون وزير راه و شهرسازي تصريح کرد: وقتي دولت به نقش اصلي خود يعني تعيين راهبردها بپردازد بسيار اثرگذارتر عمل مي‌کند. مثلا اين‌که تلاش شود تا قراردادهاي اجاره به جاي يک ساله، دو ساله بسته شود نوعي سياست‌گذاري است. دولت به قراردادها ورود پيدا نمي کند و قراردادهاي مردم را رصد نمي‌کند. دولت صرفا مقررات و قوانين را تدوين مي‌کند تا سياست افزايش مدت قراردادهاي اجاره محقق شود.

مظاهريان تاکيد کرد: براي حمايت از اين سياست همچنين معافيت‌هاي مالياتي نيز درنظر گرفته شده است. درحالي که از اين لايحه مستاجران که ۳۰ تا ۳۵ درصد خانوارها را تشکيل مي دهند بهره مند خواهند شد، مشوق هاي مالياتي نيز براي موجران پيش بيني شده است به اين ترتيب که کساني که واحد مسکن خود را دو ساله يا بيشتر اجاره مي دهند بتوانند از معافيت مالياتي استفاده کنند.

نوسازي درون شهرها را جايگزين توسعه بيروني کرديم

وي با بيان اينکه کار مهم ديگر در بخش مسکن تغيير نگرش از توسعه منفصل شهري به نوسازي بافت هاي مياني شهرها است اظهار کرد: راحت‌ترين کار اين است که دولت در بيرون از شهرها که زمين ارزان در اختيار دارد و معارض وجود ندارد تشويق به ساخت و ساز کند. پديده‌اي که شهرهاي ما با آن مواجهند اين است که به طور دائم از بيرون گسترش مي‌يابند؛ در حالي که درون شهرها دچار فرسودگي و کاهش کيفيت زندگي و جمعيت مي‌شود. اين تغيير رويکرد به تشويق به سرمايه گذاري در بافت هاي مياني شهرها نيز در دولت‌هاي يازدهم و دوازدم صورت گرفت. هم‌اکنون مي‌توان گفت که اتفاق نظري بين بخش‌هاي دولت، مجلس، کارشناسان و بخش خصوصي بوجود آمده است که بهتر است به جاي توسعه‌ي منفصل، درون شهرها را بازسازي و نوسازي کنيم.

معاون مسکن و ساختمان وزير راه و شهرسازي خاطرنشان کرد: دولت‌هاي نهم و دهم از طريق پول پرقدرت بانک مرکزي و به ميزان حدود ۵۰هزار ميليارد تومان در مسکن مهر هزينه کردند که منجر به مشکلاتي در سطح اقتصاد کلان شد. لذا در اين دوره هرگاه صحبت از دخالت دولت در بخش مسکن مي‌شد سريعا اين موضوع مدنظر قرار مي‌گرفت که اين کارباعث تورم ۴۰ درصدي شده يا مثلا بانک‌ها را دچار مشکل کرده است. بنابراين راضي کردن همه بخش‌ها براي اين‌که بتوان بر اساس يک الگوي جديد برنامه‌ريزي کرد، زمان‌بر بود. اما خوشبختانه الان توافق بر اينکه دولت نبايد خود وارد ساخت و ساز شده و بايد حمايتگر بخش خصوصي و انبوه سازان باشد را پذيرفته‌اند. همچنين اجراي سياست هاي حمايتي براي بازآفريني شهري در بافت هاي درون شهر بجاي توسعه ساخت مسکن در بيابان با توجه به نبود زيرساخت‌هاي زندگي شهري که منجر به هدررفت سرمايه‌ها شده است مورد قبول متخصصان و سياست گذاران قرار گرفته است.

 

منبع: ايسنا

 


1397/6/5

دو شنبه 06 خرداد 1398

براي ورود به سيستم ابتدا با کيک بر شکل روبرو ثبت اطلاعات کاربري فرماييد

حرکت با موس قابل توقف است

کليک بر عناوين موجب مشاهده مشروح مطلب است


انتشار مطالب و اخبار مختلف از سايت هاي داخلي و خارجي صرفاً جهت افزايش اطلاعات کاربران از فضاي گسترده نت مي باشد و لزوما" به معني تاييد مطالب منتشره نمي باشد.

      زحمات و تقلا‌هاي ما، موفقيت‌هاي ما را رقم مي‌زنند. پس دوست من، تقلاهايت را درست انتخاب کن.



      در هيچ کجاي دنيا تخصص را تحميل نمي کنند



      عليرغم اينکه شهرداري ها در رابطه با ساخت وساز نقش عمده اي بر اساس قانون بر عهده دارند، اما هيچگاه خود را متولي کيفيت ندانسته و تمام و کمال اين وظيفه را از خود ساقط کرده اند



      نظام مهندسي در صورت عدم انتخاب افراد اصلح به قهقرا مي‎رود



      بارش شديد باراني که از 26 اسفند ماه سال 97 در مازندران باريدن گرفت و تا دوم فروردين ماه امسال ادامه داشت سبب طغيان رودخانه ها در مناطق مرکزي و شرقي استان شد و به 9 نقطه شهري و بيش از 170 روستا در بخش هاي مختلف خسارت زد



      با توجه به اينکه تغيير، نشان پيشرفت و عدم تغيير نشان رکود است و سازمان نظام‌مهندسي هم يک نظام پويا بوده و نقش مهمي در ساخت‌وساز و توليد ملي دارد اينجانب که نمي‌خواهم نامم فاش شود- چون اهل رياکاري نيستم- اين پيش‌نويس تغييرات را پيشنهاد مي‌دهم.



      ساخت‎وسازهاي غيرمهندسي، چالش اجراي مقررات ملي/ ساختمان‎ها را افرادي مي‎سازند که مهندس نيستند



      علت عمده مشکلات ايجاد شده در ضعف‌هاي اساسي طرح‌هاي بالادستي توسعه شهر و ناديده گرفتن بحث‌هايي از قبيل هيدرولوژي و مهار سيلاب‌ها در مطالعات جامع شهري است



      پيش‌بيني‌هاي ري کورزويل نويسنده، مخترع و آينده پژوه آمريکايي در مورد آينده تکنولوژي



      اعطاي اين وام به وزراي راه و اقتصاد و رؤساي بانک مرکزي، سازمان برنامه و بنياد مسکن ابلاغ شد



      الزام تهيه بيمه نامه تضمين کيفيت ساختمان براي صدور پايان کار حذف شد ، دولت آيين‌نامه‌هاي مربوطه را طي يک دهه گذشته تهيه نکرده بود



      زماني که آگاهي در سطح جامعه به وجود بيايد، حساسيت ها بيشتر و مطالبات گسترده تر مي شود



      چرا برخي از افراد اين مهارت را دارند تا در بحران و شرايط سخت، خونسرد باشند؟



      اگر شهروند حقوق متقابل خود در مديريت شهري را بشناسد و به آن پايبند باشد بايد قبول کند که عوارض و ماليات را پرداخت کند و در مقابل نيز بايد انتظارات خود را از مديريت شهري مطالبه کند



      ايجاد حفظ تعلق به مکان و جلب مشارکت شهروندان بسيار مهم است



      دايي با انتشار اين تصوير نشان داده که به قول خود عمل کرده است



      عملکرد کمد لباس ها بر اساس نظم عنصري است که شخصيت شما را بازگو مي کند



      در نظام بودجه نويسي درآمد بايد بر هزينه مقدم باشد و تمام مخارج متناسب با ورودي مالي صورت پذيرد تا شهرداري به يک نهاد بدهکار و عقب مانده تبديل نشود که همه ساله براي تسويه بخشي از بدهي ها ناچار به خام فروشي گردد



      رييس مرکز پژوهش ها و مطالعات راهبردي شوراي اسلامي شهر کرج گفت: بر اساس صورتجلسه معاونت معماري شهرسازي شهرداري کرج و سازمان نظام مهندسي ساختمان استان البرز در قالب تفاهمي غير قانوني به جاي حل مشکل چند نقشه اي در ساخت و ساز شهري کرج به دنبال تثبيت اين روش نابخردانه هستند



      اوضاع بدتر از آن چيزي است که فکر مي‌کنيد!



      اينجا حق رايت اصلاً معني ندارد، در بيشتر وقتها. گاهي هم آش را با جاش مي‌برند و کاري نمي‌توان کرد



      سياست‌هاي سرکوبي در مسکن نتيجه‌اي معکوس به‌دنبال دارد



      وقتي به شهرداري‌ ها کمک نمي‌کنيم و مي‌گوييم خودتان درآمد کسب کنيد، کار به جايي مي‌رسد که الان در ۱۰ کلانشهر اصلي ميزان وابستگي مديريت شهري به ساخت‌وساز بين ۸۰ تا ۸۵ درصد است



      تبعات بروز اين پديده به شکل تلفات گسترده انساني، عارضه زيست محيطي، تخريب تاسيسات زيرزميني، کاهش آب‌دهي چاه‌ها، کاهش ضريب ذخيره آبخوان‌ها، کاهش کيفيت منابع آب، اختلال در جابه‌جايي کالا و مسافر، بروز آتش سوزي گسترده و تخريب وسيع پل‌ها بروز پيدا مي‌کند



      وضعيت نامساعد تهران از نظر آمادگي در برابر زلزله



      عليرغم تاکيد قانون بر لزوم به کارگيري مجريان ذي صلاح، اما در کشور ما هر کسي با هر سوادي وارد عرصه ساخت و ساز شده‏ است



      انتقاد از جايگزيني سوداگري بر فرهنگ اجراي قوانين در ساخت‌و ساز



      تغيير نگرش در اداره امور پايتخت را يک ضرورت مي داند



      نخستين قدمي که براي خريد خانه بايد برداريد اين است که اهداف بلندمدت‌تان براي خريد خانه چيست و چگونه مالکيت خود را براساس آن برنامه، سازگار مي‌کنيد؟



      کارشناسان تغذيه تاکيد مي کنند که 10 ماده غذايي را بايد کاملا به دور از محيط يخچال و فريزر نگه داشت



      امکانات و خدمات فوق مدرني که ارائه مي دهند به مکان و جاذبه اي گردشگري و مشهور تبديل شده اند



      نيمي از ساختمان‌ها فاقد اسکلت هستند



      مسائل و مشکلاتي که به وجود آمده را مي‌توان با اين کار حل کرد



      افتتاح ۳ ايستگاه از خط ۶ مترو تهران



      شوراي مرکزي نظام‌مهندسي هرچه سريع‌تر تعيين تکليف شود/ تعارض منافع و امضا فروشي خاتمه يابد



      توجه به کيفيت ساخت و سازها الزامي است و از سوي ديگر اين موضوع با دستمزدي که مهندسان دريافت مي کنند، در تناقض قرار دارد و ناخواسته موجب افت خدمات مهندسي و درنهايت کاهش کيفيت ساختمان ها مي شود



      چندي پيش وزيرراه با انجام دو مکاتبه دو تصميم مهم شامل برگزاري هيات عمومي نظام مهندسي کشور و نيز تقليل زمان لغو تعليق پروانه فرج الله رجبي که به نوعي به منزله عدم امکان بازگشت فرج‌الله رجبي به بدنه شوراي مرکزي تعبير شد را اخذ کرد



      ايران جزو ۱۰ کشور دنيا به لحاظ تجربه بلاياي طبيعي است و در واقع زلزله بخشي از زندگي است و ما بايد ياد بگيريم که چگونه با آن برخورد و زندگي کنيم



      شهردار تهران از مردم خواست در صورت مشاهده تخلف از طريق سامانه 137 نهادهاي ناظر در شهرداري را مطلع کنند.



      بايد تلاش کنيم مردم مجاب شوند تا براي هر کاري از خودروي شخصي استفاده نکنند



      تبديل شدن سازمان نظام مهندسي به بنگاه‌هاي اقتصادي و اداري و نبود نظارت دقيق بر عملکرد هيات مديره‌ها، اين سازمان‌ها را از پرداختن به وظايف اصلي و حرفه‌اي خود منحرف کرده و اين در حالي است که در کشورهاي ديگر، نهادهاي مشابه هيچ دخالتي در امور مالي، اداري و مهندسي ندارند



      سازمان ملي استاندارد بايد در خصوص استفاده از فولاد و ميلگردهاي غير استاندارد به طور جدي ورود کرده و آن را بررسي کند



      بيست سال است تهران، اين زيباي مغموم، به تاخت ساخته مي‌شود و بزرگ مي‌شود و هي شبيه «خارج» مي‌شود



      توافقاتي که براي صدور مجوزهاي ساختماني در شوراهاي معماري مناطق شهرداري انجام مي‌شود و همچنين مجوزهاي کميسيون ماده ۵، دو زمينه اصلي بروز فساد شهري است



      کشور امارات متحده عربي عمر چنداني ندارد و تنها ۴۰ سال است که به وجود آمده است. با اين حال، در همين مدت کوتاه توانسته به يکي از کشورهاي مدرن و پيشرفته دنيا تبديل شود و با سرمايه گذاري هاي مختلف به ويژه در عرصه گردشگري به سودآوري و ثروت زيادي دست پيدا کند



      با فساد مبارزه مي‌کنم



      شرکت گوگل هميشه جزء شرکت هايي است که بيشترين ارزش و احترام را به پرسنل خود قائل بوده و بهترين شرايط را براي آنها فراهم مي کند



      بي توجهي به ضوابط معماري و شهرسازي و مغايرت نحوه ساخت وساز برخي سازه هاي بزرگ تجاري و مسکوني با آئين نامه هاي اجرايي در کلانشهرها موجب شده است تا وزارت راه و شهرسازي پرونده صدها تخلف صورت گرفته در اين زمينه را به دستگاه قضايي ارجاع دهد



      اعضاي شورا از تصميمات هيات رئيسه بي‌اطلاعند



      سقوط دومينو وار سمت ها نيازمند تشريفات اداري خاصي نيست و تماما در زمان تعليق پروانه اشتغال به کار، اتفاق مي افتد



      علاوه‌بر مشکلات گسترده اين کلان‌شهر، برخي رويه‌ها و شيوه‌هاي غيراصولي حاکم بر مديريت شهري نيز هزينه اصلاح و ارتقاي مديريت شهري را افزايش داده است



      از سوابق اجرايي وي مي ‌توان به‌ معاون نظام مهندسي و اجراي ساختمان وزارت مسکن و شهرسازي، دبير شورايعالي شهرسازي و معماري کشور، عضو شوراي عالي ترافيک، رئيس مرکز مطالعاتي و تحقيقاتي معماري و شهرسازي وزارت مسکن و شهرسازي، معاون معماري و شهرسازي و دبير شورايعالي معماري و شهرسازي ايران اشاره کرد



      محورهايي مانند دولت، ساختمان، حمل‌ونقل، محيط‌زيست، اقتصاد هوشمند همچنين تجهيزات زيرساخت‌هاي اطلاعات و مخابرات، سلامت و آموزش و انرژي هوشمند فاکتورهاي بنيادي شهرهاي هوشمند است که متأسفانه اطلاعات و دانسته‌هاي شهروندان و حتي مسئولان در خصوص اين موضوعات بسيار اندک است



      انتشار اطلاعات شهرسازي بالاخره در شوراي پنجم کليد خورد



      بالاترين مقام سه دستگاه عهده دار ساختمان و شهرسازي شامل وزارتخانه راه و شهرسازي،شوراي مرکزي، سازمان نظام مهندسي ساختمان کشور و شهرداري تهران به ترتيب به دليل استعفا،عزل و بازنشستگي معلق شده اند



      زلزله اخير شهر تهران نشان داد ما به شدت آسيب پذير هستيم ومردم نيازمند هستند در فاصله کوتاهي به فضاهاي سرباز خودشان رابرسانند



      سرعت انتقال داده ها بين فضاي ابري و سيستم کاربران کاملا متفاوت و خاص است



      ضرورت تقويت توجه جامعه مهندسي به سرنوشت سازمان



      سازمان نظام مهندسي بايد از آن نگاه هاي سنتي که تاکنون داشته و مهندسان يک ظرفيت مشخصي را اعلام و کار خود را پر مي کنند، بايد خارج شود و رويکرد شهروند مداري را در نظر بگيرند



      اين هفته اختلاس نظام مهندسي تهران به يکي از شايعات داغ فضاي مجازي تبديل شد



       


      آمار بازديدکنندگان: بازدید این صفحه: 4527 مرتبه نمایش این صفحه: 5103 مرتبه

           

      archive.nazeran.com

      آرشيو گزارشهاي قبل از 92

      logo-samandehi